Was kostet ein Gutachten

Falls Sie nur ein Kurzgutachten wünschen, kann ich Ihnen das zu einem Preis von 650 Euro inkl.MwSt. anbieten. Die dafür erforderlichen Unterlagen müssen mir vor Erstellung alle zur Verfügung gestellt werden. Eine Liste dieser Unterlagen erhalten Sie vorab zur "Abarbeitung" von mir.

 

 

Gutachtenleistungen werden nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet.

Das exakte Honorar für ein umfangreiches Gutachten eines Sachverständigen ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Bei einem angenommen Kaufs- bzw. Verkaufswert bis € 400.000,- liegen die durchschnittlichen Honorarkosten etwa zwischen € 1.500,- und € 2.000,-.

In bestimmten Fällen sind jedoch Abweichungen hiervon und damit höhere Gutachterkosten dadurch begründet, dass z.B. aufgrund wesentlich höherer Komplexität, Größe (z.B. Hotel) oder weitere Aspekte des Bewertungsobjektes einen erhöhten Schwierigkeitsgrad darstellen und die Bewertung erschweren. Mögliche Gründe können z.B. Rechte Dritter sein, im Sinne von Wohn-/Wegerecht, wie auch Erbbaurecht oder weitere Faktoren.

Das Honorar für ein Gutachten resultiert zum Großteil auch daraus, dass der Sachverständige sehr viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen aufwendet und eine schriftliche Fassung von durchschnittlich 25 Seiten inkl. Ergebnis-Begründung mehrere Tage ausarbeitet. Darüber hinaus werden als Grundlage dienend, zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft. Nicht selten muss sich der Sachverständige in eine spezielle Fachliteratur für das zu bearbeitende Gutachten einlesen oder aufgrund von Gesetzesänderungen oder steuerrechtlichen Fragen evtl. weitere Experten aus dem Bereich „Recht & Steuern“ hinzuziehen.

Die recht umfangreiche Recherche bei etwa zehn verschiedenen Ämtern und Behörden, wie z.B. Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Sanierungsbehörde, Altlastenkataster usw. ist einer der Hauptgründe, warum ein valides Gutachten mehrere Wochen Zeit (etwa 3-4 Wochen) bis zur Fertigstellung in Anspruch nimmt.

Gelegentlich kann ein Immobilien-Gutachten aber auch wesentlich preiswerter erstellt werden, insbesondere wenn rein der Wert (z.B. Wertfeststellung bei Kauf-/Verkaufsabsichten) für die „interne Verwendung“ von Interesse ist. Diese Art von Gutachten sind rechtlich nicht relevant und entwickeln daher keinerlei Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichte, Finanzamt, Banken). Diese preisgünstigen „Kurzgutachten“ werden zu Pauschalkosten oder auf Stundenbasis erstellt und umfassen i.d.R. nur etwa 12-15 Seiten schriftliche Ausarbeitung.

 

 

Preis-/Honorartabelle    

 
Gutachten nach HOAI ( Beispiel: Wert des Objektes: 200.000 Euro, Kosten des Gutachtens zwischen 860 Euro und 1432 Euro)


 
Kurgutachten ab EUR 650,-- ( jede weitere Leistung wird mit einem Stundensatz von 90 €zzg. MwSt. berechnet)
     

 
 
Kaufpreisverhandlung Basispreis EUR 300,- + 10% der Ersparnis